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旅店选址

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1、实际根据

  • “There are three things that make a hotel famous – location, location, location.” ###Ellsworth Statler.
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  • “使一个旅店乐成的三个紧张要素是地位、地位、地位。” ---------古代旅店尺度之父-埃尔斯沃思·斯塔特勒。

2、物业观察

  • 观察能否有拆迁改革计划或其他用处,制止呈现短期(10年内)变化用处和不行控的计划。
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  • 产权明晰,用处为贸易办事业,物业非抵押。
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3、交通地位

  • 接近火车站、远程汽车站、船埠、机场、地铁沿线、高速公路入口等交通关键中心;
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  • 交通便当,收支利便、有宽阔的收支口,门口无单行线,无断绝领路障;
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  • 邻近贸易中心、会展中心、大学城、景点等贸易兴旺,人流量大的地方;
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  • 位于十字路口、丁字路口、街口,可见性好。

4、物业布局

  • 框架布局最优,合适改革。其他布局有:砖混布局框架、剪力墙、钢布局;
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  • 两个或以上步梯消防楼梯,楼梯间距不凌驾40米,外部布局易消防改革;
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  • 有水、电、气接入,南方地域有暖气,排污归入市政官网;
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  • 物业独栋,表面划一,大厅在一楼为优,有停车场。
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5、衡宇租金

  • 租期不低于【10年】;
  • 免租期不低于【3个月】;
  • 除大堂外选定一楼,客房局部可选择较高楼层,房租较低。

6、周边调研

  • 要对周边的现有旅店举行观察剖析,次要思索:品牌、代价、散布密度;
  • 配套办法、办事卫生、入住率等。
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